prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 270 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty na Kameňáku Hledáte místo, kde si víkend co víkend opravdově odpočinete od městského shonu, obklopeni hlubokými lesy a čistým vzduchem? V oblíbené chatové oblasti Kameňák nedaleko Moravan u Kyjova pro vás mám ke koupi velmi příjemnou a osobitou chatu, která spojuje tradiční chatařskou atmosféru s jedinečným duchem Chřibů. Stavba kombinuje zděné spodní patro z cihel a kamene s dřevěným vrškem, který vytváří skvělou chatařskou atmosféru. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, který večer dotváří neopakovatelnou útulnou atmosféru. Na obývací část navazuje samostatná ložnice a hned dvě praktické kuchyňky. Horní patro tvoří prostorné podkroví využitelné jako hlavní ložnice, ze které se vychází přímo na balkon s výhledem do okolní zeleně. Do chaty je zavedena elektřina. Voda v objektu zavedena není, nicméně kousek od chaty se nachází lesní studánka s pitnou vodou. Záchod je řešen klasicky suchou cestou. Chatová osada Kameňák je vyhledávanou oázou klidu. Okolní chřibské lesy jsou protkané turistickými trasami i cyklostezkami – kousek to máte k vyhlášeným skalním útvarům i na skvělá houbařská místa. Velkým plusem je i nedaleká vyhlášená restaurace v pěší dostupnosti, kam si můžete kdykoliv zajít na dobré jídlo nebo točené pivo. Pokud hledáte klid v přírodě a skvělé místo pro víkendový relax, ozvěte se mi a ráda vás vezmu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (15669 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 19.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krb, kamna
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1948
Zastavěná plocha: 50 m 2
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-990680
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.10 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
15 669 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.66 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.40 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24
Jde o útulnou chatu v oblíbené oblasti Chřibů s dobrou dostupností lesů. Chybí zde však přívod vody do objektu a toaleta je řešena suchým záchodem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- lesní studánka s pitnou vodou opodál, v chatě není zavedena
- odpady
- suchý záchod
- prislusenstvi
- balkon, sklepní prostory
- nutne investice
- řešení zdroje vody a toalety
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 1.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |