prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 270 m²
Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty na Kameňáku Hledáte místo, kde si víkend co víkend opravdově odpočinete od městského shonu, obklopeni hlubokými lesy a čistým vzduchem? V oblíbené chatové oblasti Kameňák nedaleko Moravan u Kyjova pro vás mám ke koupi velmi příjemnou a osobitou chatu, která spojuje tradiční chatařskou atmosféru s jedinečným duchem Chřibů. Stavba kombinuje zděné spodní patro z cihel a kamene s dřevěným vrškem, který vytváří skvělou chatařskou atmosféru. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem, který večer dotváří neopakovatelnou útulnou atmosféru. Na obývací část navazuje samostatná ložnice a hned dvě praktické kuchyňky. Horní patro tvoří prostorné podkroví využitelné jako hlavní ložnice, ze které se vychází přímo na balkon s výhledem do okolní zeleně. Do chaty je zavedena elektřina. Voda v objektu zavedena není, nicméně kousek od chaty se nachází lesní studánka s pitnou vodou. Záchod je řešen klasicky suchou cestou. Chatová osada Kameňák je vyhledávanou oázou klidu. Okolní chřibské lesy jsou protkané turistickými trasami i cyklostezkami – kousek to máte k vyhlášeným skalním útvarům i na skvělá houbařská místa. Velkým plusem je i nedaleká vyhlášená restaurace v pěší dostupnosti, kam si můžete kdykoliv zajít na dobré jídlo nebo točené pivo. Pokud hledáte klid v přírodě a skvělé místo pro víkendový relax, ozvěte se mi a ráda vás vezmu na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (17097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 19.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: krb, kamna
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1948
Zastavěná plocha: 50 m 2
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva, kamna
Číslo zakázky: IDNES-990680
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.70 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.56 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |