prodej domu 211 m² s pozemkem 345 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
115 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového RD se třemi byty po kompletní rekonstrukci ihned k nastěhování AMBIENTEN VIP si Vám dovoluje exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Brno-Řečkovice, na ulici Žilkova. Nemovitost prošla kompletní a nákladnou rekonstrukcí, díky čemuž je ve výborném stavu a připravena k okamžitému nastěhování nových majitelů. Celková výměra pozemku činí 345 m², přičemž zastavěná plocha garáže činí 39 m² a zastavená plocha domu a nádvoří činí 170 m². V suterénu domu se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+kk. Byt disponuje vstupní chodbou, prostorným obývacím prostorem s kuchyní a ložnice. Z otevřené dispozice kuchyně s obývacím pokojem je přímý vstup na zahradu. Součástí jednotky je kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Celé suterénní patro disponuje podlahovým vytápěním. V suterénu se dále nachází technická místnost, ve které je umístěn plynový kondenzační kotel BAXI LUNA Platinum zajišťující vytápění celého domu a bojler o objemu 250 litrů pro ohřev teplé vody. Rozvody topení jsou provedené v mědi. V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 2+1 s vlastním balkonem orientovaným směrem do zahrady. Zde se také nachází kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Interiér doplňuje velmi vkusně provedená koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Ve vstupní chodbě je k dispozici dostatek úložného prostoru v podobě vestavěné šatní skříně vyrobené na míru. 2. nadzemní podlaží nabízí další samostatnou bytovou jednotku 2+kk. I zde je nová kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Velkou předností tohoto bytu je prostorný balkon s orientací do zahrady. Byty v 1. a 2. nadzemním podlaží orientované do zahrady disponují navíc markýzami, které poskytují příjemné zastínění balkonů v teplých letních měsících. Obě tyto bytové jednotky jsou rovněž vybaveny klimatizací. Suterénní bytová jednotka klimatizací vybavena není. Dům je zateplený, okna jsou osazena venkovními žaluziemi a na střeše zahradního domu je instalováno 8 fotovoltaických panelů. Celý dům prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, vody a topení, nových podlah a omítek. V suterénu je podlahové vytápění, v ostatních obytných místnostech jsou radiátory. Vytápění je regulováno prostřednictvím termostatických hlavic a samostatných termostatů v jednotlivých podlažích. Nemovitost nabízí nadstandardní možnosti parkování. Přímo před domem je možnost parkování až pro tři vozy, další dva vozy lze zaparkovat ve vlastní garáži za domem. Ke garážím vede také zadní vjezd přímo do zahrady. Zahrada je nově vysázená, kompletně oplocená a pečlivě upravená. Nachází se v ní třešeň, borovice, smrk a další okrasné keře, které vytvářejí příjemné a soukromé prostředí pro odpočinek. Brno-Řečkovice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do centra Brna i napojení na hlavní dopravní tahy. Majitelka při rekonstrukci spolupracovala s architektkou, která dohlížela na realizaci včetně návrhu a výroby nábytku na míru. Nemovitost je tak připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic a díky třem samostatným bytovým jednotkám představuje také zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 24.35 mil. Kč (115417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30741
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.35 mil. Kč
115 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.34 mil. Kč
12.38 mil. – 16.85 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 179 Kč/m² → 17.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.30 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 25.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.35 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |