prodej domu 641 m² s pozemkem 1 564 m²
Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní rezidence v srdci jižní Moravy AMBIENTEN VIP exkluzivně nabízí výjimečnou luxusní vilu v obci Šanov na jižní Moravě s provozovaným ubytováním, rozsáhlým wellness zázemím a moderními technologiemi. Objekt o celkové užitné ploše 641,44 m² se nachází na pozemku o velikosti 1564 m². Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající prostorné bydlení. Dům je o dispozici 5+kk disponuje nadstandardním obývacím prostorem s jídelnou a kuchyní o velikosti 172 m². Dále se zde nachází čtyři samostatné ložnice, šatny, dvě koupelny a v případě potřeby lze dispozici rozšířit až na 7+kk. Nechybí ani prostorná garáž o velikosti 57 m² a vlastní pozemek umožňující parkování několika desítek vozidel. Pro rodinný dům je k dispozici také venkovní kuchyně, ke které náleží plynový gril. Předností je i soukromý bazén se slanou vodou o velikosti 8 × 4 metry. Dům je napojen na samostatné podružné měřidlo elektřiny a vody a jeho vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch/voda) a dva elektrické bojlery – samostatné pro vytápění a ohřev TUV. Dům má teplovodní podlahové vytápění. Celý prostor lze zakódovat pomocí zabezpečovacího systému Jablotron a chráněn je také kamerovým dohledem. Celý objekt je napojen na fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 10 kWh s možností rozšíření až o dalších 30 kWh. Přebytky elektřiny jsou uchovány v bateriích. V každém detailu je patrné, že nemovitost byla navržena s důrazem na funkčnost a komfort – od oddělených technických zón až po přípravu pro další využití prostor. Výhodou je možnost přístavby až šesti dalších bytů a vinného sklepa pro soukromé i komerční využití. V případě, že přístavby nevyužijete, nabízí se využití pro sportovní vyžití nebo parkování pro vaše luxusní vozidla. Šanov je výchozím bodem pro vinařskou turistiku, cyklostezky i návštěvu Lednicko-valtického areálu. V obci se nachází železniční stanice. Zaujala vás tato výjimečná nemovitost? Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21.97 mil. Kč (34275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 641 m²
- Pozemek
- 1564 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 20
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30641
Odhad reálné ceny
14.18 mil. Kč
rozpětí 10.79 mil. – 18.62 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
9.45 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
14.72 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
31.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 745 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 21.60 mil. Kč (2308 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 664 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.97 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 539 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |