Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 47 m², Pernink

Pernink · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (46809 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 47 m² Dispozice: 1+1 Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 22. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 47 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 764 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 032-NP09809

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

46 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.53 mil. – 5.37 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 034 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Pernink, škola)
Nádraží: 734 m (Pernink)
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 267 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 284 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 332 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 337 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 370 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno