prodej domu 974 m² s pozemkem 2 035 m²
Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
148 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní rezidence s wellness a apartmány v srdci jižní Moravy AMBIENTEN VIP exkluzivně nabízí výjimečnou víceúčelovou luxusní vilu v obci Šanov na jižní Moravě s provozovaným ubytováním, rozsáhlým wellness zázemím a moderními technologiemi. Objekt o celkové užitné ploše 974 m² se nachází na pozemku o velikosti 2 035 m². Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro klienty hledající prostorné bydlení spojené s podnikáním. Díky své dispozici, vysokému standardu a zázemí může zároveň sloužit jako reprezentativní sídlo pro investiční nebo poradenské skupiny, které zde mohou pořádat firemní večírky, workshopy, strategická setkání či vzdělávací akce pro své zaměstnance i obchodní partnery. Dispozičně je nemovitost rozdělena na dvě hlavní části – rodinnou a ubytovací. Rodinná část o dispozici 5+kk disponuje nadstandardním obývacím prostorem s jídelnou a kuchyní o velikosti 172 m². Dále se zde nachází čtyři samostatné ložnice, šatny, dvě koupelny a v případě potřeby lze dispozici rozšířit až na 7+kk. Nechybí ani prostorná garáž o velikosti 57 m² a vlastní pozemek umožňující parkování několika desítek vozidel. Pro rodinný dům je k dispozici také venkovní kuchyně, ke které náleží plynový gril. Předností je i soukromý bazén se slanou vodou o velikosti 8 × 4 metry. Dům je napojen na samostatné podružné měřidlo elektřiny a vody a jeho vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo (vzduch/voda) a dva elektrické bojlery – samostatné pro vytápění a ohřev TUV. Dům má teplovodní podlahové vytápění. Celý prostor lze zakódovat pomocí zabezpečovacího systému Jablotron a chráněn je také kamerovým dohledem. Ubytovací část tvoří čtyři samostatné byty s celkovou kapacitou až 20 hostů. Tři z jednotek jsou o dispozici 3+kk, čtvrtá o dispozici 1+kk. Každý byt disponuje plně vybavenou kuchyní, koupelnou, klimatizací a zatemňovacími venkovními žaluziemi. Všechny místnosti mají samostatný termostat pro regulaci teploty, vytápění je zajištěno teplovodním podlahovým topením a ohřev vody zajišťují elektrické bojlery (každá jednotka má vlastní se zásobníkem 125 L). K bytům patří dvě venkovní kuchyně a dvě vířivky – jedna pro 1+kk a druhá sdílená pro zbývající byty. U bytů je rovněž příprava pro případné doplnění sauny. Součástí této části nemovitosti je samostatný bazén o rozměru 6,5 × 4 metry. Každý byt má své podružné měřidlo elektřiny i vody, nemovitost má jednu hlavní přípojku elektřiny a vody. Celý objekt je napojen na fotovoltaickou elektrárnu o výkonu 10 kWh s možností rozšíření až o dalších 30 kWh. Přebytky elektřiny jsou uchovány v bateriích. V každém detailu je patrné, že nemovitost byla navržena s důrazem na funkčnost a komfort – od oddělených technických zón až po přípravu pro další využití prostor. Výhodou je možnost přístavby až šesti dalších bytů a vinného sklepa pro soukromé i komerční využití. Šanov je výchozím bodem pro vinařskou turistiku, cyklostezky i návštěvu Lednicko-valtického areálu. V obci se nachází železniční stanice. Zaujala vás tato výjimečná nemovitost? Kontaktujte nás pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 35.48 mil. Kč (36427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 974 m²
- Pozemek
- 2035 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 20
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30640
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.48 mil. Kč
36 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.63 mil. Kč
14.70 mil. – 25.22 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
5.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
21.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
46.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 039 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 340% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 32.82 mil. Kč (3506 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1135 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 46.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.48 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 628 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 539 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |