prodej domu 70 m² s pozemkem 189 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 2+1, Hodonín, ul. Marxova Hledáte rodinný dům v Hodoníně, který si můžete kompletně zrekonstruovat podle vlastních představ? Právě tato nabídka může být ideální příležitostí. Velkou výhodou je poloha v blízkosti centra města, díky které budete mít většinu služeb na dosah. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na ulici Marxova v Hodoníně, určený ke kompletní rekonstrukci. Celková výměra pozemku činí 189 m², z toho zastavěná plocha je 76 m². Dům je částečně podsklepený a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si dispozici i celkový vzhled domu podle vlastních potřeb a představ. Velkou předností je samotná lokalita. Ulice Marxova se nachází v blízkosti centra Hodonína, odkud je výborná dostupnost obchodů, škol, školek, lékařů, restaurací i dalších služeb potřebných pro každodenní život. Vše důležité tak můžete mít v pohodlné docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte nemovitost, kterou si chcete zrekonstruovat od základů a vytvořit si domov přesně podle svých představ, ráda vám ji představím na osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedená kupní cena je včetně provize realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (59286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 189 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Blanka Lemonová Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26038

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.61 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 886 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Hodonín, rest.Morava)
Nádraží: 757 m (Hodonín)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno