Pronájem bytu 5+1 99 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 5+1 v klidné části Opavy – Sadová ulice.
Nabízíme k pronájmu velkorysý a světlý byt o dispozici 5+1 a celkové ploše cca 99 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu v oblíbené lokalitě Opava – Předměstí.
V přízemí se nachází advokátní kancelář, což zajišťuje klidné a kultivované prostředí.
Dispozice bytu:
Obývací pokoj – cca 37 m², dostatek prostoru pro pohodlné sezení i jídelní kout, okna se zatemňovacími žaluziemi
Pokoj č. 1 – 11,3 m²
Pokoj č. 2 – 11,3 m²
Pokoj č. 3 – 4,1 m² (pracovna / šatna)
Pokoj č. 4 – 13,6 m² (dvě propojené části – ideální ložnice s šatnou nebo dětský pokoj)
Kuchyň – 5,1 m²
Chodba – 11,6 m² s klimatizací
Koupelna s WC – 4,7 m² (sprchový kout, umyvadlo, toaleta)
Celková užitná plocha: cca 99 m²
Stav a vybavení:
Vytápění: úsporný plynový kondenzační kotel (poměrové měření)
Plastová okna, klimatizace v chodbě
Internet k dispozici
Byt je v udržovaném stavu, ihned k nastěhování
Menší úpravy možné po dohodě s majitelem
Lokalita a dostupnost:
Adresa: Sadová 171/40, Opava – Předměstí
Centrum (Horní náměstí) 1,5–2 km
Autem: 5–7 min | MHD: 10 min | Pěšky: 18–25 min
Parkování možné přímo před domem
Výhody bydlení:
Klidná a bezpečná lokalita
Velkorysý prostor vhodný pro rodinu či kombinaci bydlení a homeoffice
Reprezentativní budova s kultivovanými sousedy
Preferován dlouhodobý pronájem
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Rád vás provedu tímto zajímavým a funkčně řešeným kancelářským prostorem v dobré lokalitě Opavy.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
100 m
školka
158 m
lékař
305 m
pošta
544 m
restaurace
188 m
škola
198 m
obchod
607 m
vlak
942 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 935 Kč
15 989 – 21 660 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 876 · váha 58 %
Model z dat
18 609 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 18 876 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 609 Kč (rozpětí 15 887 Kč – 21 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 33 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Mostní)
- Nádraží
- 928 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |