Nemovitosti

Pronájem bytu 5+1 99 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného bytu 5+1 v klidné části Opavy – Sadová ulice. Nabízíme k pronájmu velkorysý a světlý byt o dispozici 5+1 a celkové ploše cca 99 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu v oblíbené lokalitě Opava – Předměstí. V přízemí se nachází advokátní kancelář, což zajišťuje klidné a kultivované prostředí. Dispozice bytu: Obývací pokoj – cca 37 m², dostatek prostoru pro pohodlné sezení i jídelní kout, okna se zatemňovacími žaluziemi Pokoj č. 1 – 11,3 m² Pokoj č. 2 – 11,3 m² Pokoj č. 3 – 4,1 m² (pracovna / šatna) Pokoj č. 4 – 13,6 m² (dvě propojené části – ideální ložnice s šatnou nebo dětský pokoj) Kuchyň – 5,1 m² Chodba – 11,6 m² s klimatizací Koupelna s WC – 4,7 m² (sprchový kout, umyvadlo, toaleta) Celková užitná plocha: cca 99 m² Stav a vybavení: Vytápění: úsporný plynový kondenzační kotel (poměrové měření) Plastová okna, klimatizace v chodbě Internet k dispozici Byt je v udržovaném stavu, ihned k nastěhování Menší úpravy možné po dohodě s majitelem Lokalita a dostupnost: Adresa: Sadová 171/40, Opava – Předměstí Centrum (Horní náměstí) 1,5–2 km Autem: 5–7 min | MHD: 10 min | Pěšky: 18–25 min Parkování možné přímo před domem Výhody bydlení: Klidná a bezpečná lokalita Velkorysý prostor vhodný pro rodinu či kombinaci bydlení a homeoffice Reprezentativní budova s kultivovanými sousedy Preferován dlouhodobý pronájem Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás provedu tímto zajímavým a funkčně řešeným kancelářským prostorem v dobré lokalitě Opavy.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (202 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
130 m²
Dispozice
5+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
realitni-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 130 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 100 m školka 158 m lékař 305 m pošta 544 m restaurace 188 m škola 198 m obchod 607 m vlak 942 m

Odhad reálné ceny

20 083 Kč
rozpětí 16 955 – 24 146 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 878 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 816 · váha 57 %
Model z dat 21 182 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 33 187 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 18 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 182 Kč (rozpětí 17 964 Kč – 25 236 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Mostní)
Nádraží
928 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno