Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 311 m²

Kučerov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s potenciálem a garáží (44 m²), Kučerov u Vyškova Hledáte klidné bydlení na vesnici s vlastní zahradou, ale zároveň vyžadujete výbornou dostupnost do města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Kučerov, který potěší rodiny hledající prostor pro seberealizaci i náruživé kutily. Tento domov poroste spolu s vámi. Dům je okamžitě obyvatelný, takže se můžete v klidu nastěhovat a případnou modernizaci řešit postupně přesně podle svých představ. V přízemí vás přivítá klasická dispozice 2+1 s kuchyní a krásně světlým a prostorným obývacím pokojem. To hlavní se však odehrává o patro výš. V podkroví se nachází jedna hotová obytná místnost, vedle které se otevírá rozlehlý půdní prostor. Zahrada za domem o rozloze 178 m² nabízí ideální prostor pro vybudování vaší soukromého prostoru pro trávení volného času. Celý pozemek je obklopen vzrostlým živým plotem, který vám zajistí naprosté soukromí a nerušený klid pro každodenní odpočinek. Její výměra je přesně taková, aby poskytla veškeré pohodlí pro umístění bazénu, grilu i dětské trampolíny, ale zároveň vás nezatěžovala náročnou údržbou rozlehlých ploch. Mezi domem a zahradou se nachází uzavřený dvorek s původními přístavky, které nabízejí skvělé zázemí pro dílnu nebo skladování nářadí. Tento prostor tvoří další zónu naprostého soukromí, ideální pro klidné posezení chráněné před zraky okolí. Bonusem celé nemovitosti je pak samostatně stojící zděná garáž se zastavěnou plochou 44 m². Obec Kučerov představuje přesně tu rovnováhu mezi venkovským klidem a moderní dostupností, kterou dnes mnoho rodin hledá. Život zde plyne v klidnějším tempu, stranou od hlavních tranzitních tahů a hlučných silnic, což z obce dělá bezpečné a tiché místo pro spokojené bydlení. Zároveň však stačí pouhých deset minut jízdy, abyste se ocitli v centru Vyškova se všemi jeho školami, nákupními možnostmi a úřady. Kučerov si stále zachovává svou přátelskou atmosféru a bohatý společenský život, kde se tradice stále ctí a lidé k sobě mají blízko. Okolí obce navíc nabízí krásnou přírodu přímo vybízející k procházkám nebo vyjížďkám na kole, takže máte relaxaci v zeleni v podstatě hned za dveřmi. Je to ideální základna Je toho mnohem víc a ráda Vám vše ukážu osobně.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (36273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
311 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 07.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1997 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 133 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990019

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.46 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 311 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno