prodej domu 160 m² s pozemkem 634 m²
Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Tišnově se zahradou, samostatnou částí a velkým potenciálem Hledáte dům v Tišnově, který nabízí víc než jen běžné bydlení? Na ulici Havlíčkova nabízíme rodinný dům s pozemkem, zahradou, půdou, sklepním zázemím a samostatnou částí se vstupem ze zahrady. Dům byl doposud obýván nájemníky, takže nejde o objekt, který by bylo nutné okamžitě kompletně rekonstruovat. Zároveň ale nabízí velký prostor pro modernizaci a úpravy podle představ nového majitele. Největší zajímavostí této nemovitosti je její další potenciál. Součástí pozemku je také proluka směrem do ulice, která vytváří prostor pro prověření dalšího stavebního využití – například rozšíření domu, vytvoření další obytné části nebo jiné budoucí zhodnocení. Právě proto může být dům zajímavý nejen pro rodinu, která chce bydlet v Tišnově a mít vlastní zahradu, ale také pro kupujícího, který přemýšlí investičně a hledá nemovitost s možnostmi do budoucna. Dům nabízí přibližně 160 m² užitné plochy včetně hospodářské části a půdy. Celková plocha pozemku je 634 m². K dispozici je hlavní obytná část, samostatná část se vstupem ze zahrady, sklepní a hospodářské prostory, půda a zahrada. Podle dostupných podkladů se nemovitost nachází v ploše určené pro individuální bydlení. V blízkosti pozemku jsou dostupné důležité inženýrské sítě. Tišnov nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, služby, sportovní možnosti, přírodu v okolí a dobrou dostupnost do Brna včetně vlakového spojení. U této nemovitosti je důležité nevnímat jen její aktuální stav, ale především potenciál budoucího využití celého domu, proluky i pozemku.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (71875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 24.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 475 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 160 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-22273LPHV
Odhad reálné ceny
7.80 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 10.27 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.62 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.62 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 18.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |