Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 974 m²

Horní Kounice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Horní Kounice Nabízíme k prodeji rodinný dům, v klidné obytné zástavbě na okraji obce Horní Kounice. Celková plocha je 974 m², z toho zastavěná plocha 520 m² a zahrada 454 m². Dispozičně je dům řešen jako 3+1 a je vhodný k celkové rekonstrukci. K dispozici je uzavřený dvůr s vjezdem bránou, který poskytuje soukromí. Na dům navazují bývalé chlévy a stavby, které slouží jako dílna, úložné prostory apod. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s radiátory v místnostech nebo možnost plynovými wafky. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. K dispozici je také studna. Ze dvora je vstup na zahradu s ovocnými stromy. Obec Horní Kounice se nachází 24 km severovýchodně od Znojma a 11 km od města Moravský Krumlov, obklopena rozsáhlými lesy s protékající řekou Rokytnou.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (22182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
974 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 14.09.2025 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 454 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 520 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22194VS

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.05 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 74 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno