Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 974 m²

Horní Kounice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD Horní Kounice Nabízíme k prodeji rodinný dům, v klidné obytné zástavbě na okraji obce Horní Kounice. Celková plocha je 974 m², z toho zastavěná plocha 520 m² a zahrada 454 m². Dispozičně je dům řešen jako 3+1 a je vhodný k celkové rekonstrukci. K dispozici je uzavřený dvůr s vjezdem bránou, který poskytuje soukromí. Na dům navazují bývalé chlévy a stavby, které slouží jako dílna, úložné prostory apod. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s radiátory v místnostech nebo možnost plynovými wafky. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě – elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. K dispozici je také studna. Ze dvora je vstup na zahradu s ovocnými stromy. Obec Horní Kounice se nachází 24 km severovýchodně od Znojma a 11 km od města Moravský Krumlov, obklopena rozsáhlými lesy s protékající řekou Rokytnou.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (22182 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
974 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 14.09.2025 PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 454 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 520 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22194VS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.44 mil. Kč
22 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.84 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.58 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 74 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Jedná se o starší rodinný dům 3+1 v původním stavu s uzavřeným dvorem a zahradou v Horních Kounicích. Pozor na nutnost celkové rekonstrukce nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
ano, vlastní studna
odpady
kanalizace
topeni
kotel na tuhá paliva s radiátory nebo plynové wafky
prislusenstvi
uzavřený dvůr, chlévy, dílna, zahrada s ovocnými stromy
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno