Nemovitosti

prodej domu 227 m² s pozemkem 227 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům v srdci Slavkova s pěkným dvorkem a garáží Zvu vás na prohlídku prostorného domu ve Slavkově u Brna. Zvenku možná působí nenápadně, ale nenechte se mýlit prvním dojmem. Jakmile totiž otevřete dveře, překvapí vás, kolik místa pro život uvnitř vlastně ukrývá. Suterén, který vyřeší všechny úložné prostory Tento zděný dům nabízí přes 200 m² užitné plochy a jeho obrovskou výhodou je plnohodnotný suterén. Najdete v něm velkou prádelnu, sušárnu, kotelnu a prostorný sklep s plochou přes 26 m². Všechny ty nezbytné, ale nepraktické věci spojené s chodem domácnosti tak jednoduše zmizí z obytných pater. Suterén nabízí čisté zázemí a místnosti, které rovnou vybízí k využití jako dílna nebo domácí posilovna. Přízemí je samotným srdcem domova. Najdete tu prosvětlenou kuchyň s praktickou spíží, obývací pokoj, ložnici i dětský pokoj a samozřejmě koupelnu a samostatné WC. Jakmile vystoupáte do podkroví, které zdobí útulné dřevěné stropy, čeká na vás další prostorný světlý pokoj s vlastním balkonem, druhou koupelnou a WC. Jsou tu i tři samostatné půdní prostory čekající na využití. Pokud chcete další pokoje, obří šatnu nebo pracovnu, tady to půjde bez problémů. Aktuálně je dům řešený jako 4+1, ale velmi snadno z něj uděláte i 5+1 + pracovna. K domu patří dlážděný dvorek, který vám poskytne absolutní soukromí. Můžete si ho zútulnit a upravit přesně podle sebe a vytvořit z něj skvělé místo pro relaxaci. Prostě jen rozpálíte gril, nalijete si víno a užíváte si volný čas. Navíc je tu prostor za garáží, který nabízí další zajímavé využití, například pro pěkný bazén nebo třeba místo na vířivku pro příjemné chvíle letních dnů. Chce to prostě vidět naživo, možností se tady nabízí opravdu mnoho. O bezproblémové parkování se pak postará samostatná garáž o velikosti 19 m² hned vedle domu. Lokalita je tady obrovský bonus. Slavkov není jen o historii a zámku, i když ten máte i s krásným parkem kousek od domu. Je to město, kde to žije. Chcete si jít zaplavat? Máte tu koupaliště. Chcete si zahrát golf? Hřiště je pár minut cesty. Pro sportovce je tu stadion a pro milovníky přírody rybník nebo procházky v parcích. Najdete tu skvělé restaurace i kompletní služby, takže pro běžné nákupy nebo zábavu vůbec nemusíte startovat auto. Do Brna je to přitom autem jen kousek. Dům byl kolaudovaný v prosinci 2002 a majitelé se o něj poctivě starali. Je v moc pěkném stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (48414 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Pozemek
227 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 2002 Zastavěná plocha: 124 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22287RK

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 10.30 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.62 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.87 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.62 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 17.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek 227 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno