prodej domu 57 m² s pozemkem 122 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné rodinné bydlení v Brně Zrekonstruovaný cihlový dům se dvorem a možností nastavby Hledáte klidné rodinné zázemí v Brně, kde můžete okamžitě bydlet, ale zároveň si prostor do budoucna přizpůsobit vlastním představám? V zastoupení majitelů nabízím k prodeji přízemní řadový rodinný dům ve slepé a klidné ulici Podlipná v Brně – Tuřanech. Dům leží mimo ruch hlavní dopravy, což zaručuje bezpečí pro děti a dokonalý klid. Čerstvá rekonstrukce – ihned k nastěhování Nemovitost prošla vnitřní modernizací. Současná dispozice domu je 2+1 (užitná plocha cca 57 m²) a doplňuje ji praktický chladný sklep (cca 3 m²). V rámci rekonstrukce bylo například realizováno: Nová koupelna s moderním zázemím. Nová kuchyňská linka připravená k okamžitému užívání. Nové rozvody topení s moderním úsporným elektrokotlem a radiátory. Plastová okna s izolačním dvojsklem (výborné tepelné i akustické vlastnosti). Obrovský potenciál: Získejte moderní 4+kk Díky konstrukci z plných cihel dům vybízí k půdní vestavbě či nastavbě (2. NP). Můžete tak v budoucnu vybudovat např. další 2 obytné místnosti s druhou koupelnou a nechat dům růst s vaší rodinou. Tip: Stávající přízemí lze navíc jednoduchým rozšířením otvoru mezi kuchyní a pokojem propojit. Vznikne tak moderní, vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem (ukázku najdete ve vizualizacích ve fotogalerii). Fotografie v galerii byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru nebo návrh dvoru a propojení obývacího pokoje s kuchyní). Uzavřený dvůr pro vaše soukromí K domu náleží vnitřní dvorek o výměře cca 40 m², který nabízí absolutní soukromí. Je to perfektní místo pro letní grilování, ranní kávu nebo bezpečnou hru dětí. Lokalita a další parametry Lokalita: Brno-Tuřany nabízí perfektní občanskou vybavenost, atmosféru klidného maloměsta a rychlou dostupnost do centra MHD i autem. Parkování: Bezproblémové stání přímo před domem na obecním pozemku. Energetický štítek (PENB): Administrativně třída F (legislativní důsledek použití elektrokotle jako neobnovitelného zdroje), nicméně skutečná dodaná energie budovy spadá do standardní třídy D. Zaujala vás tato nemovitost a její potenciál? Ozvěte se mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (133158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.06.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 40 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2025
Roční spotřeba energie: 262 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 75 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-22320MC
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
133 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.06 mil. – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 122 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |