Prodej chaty / chalupy 10 m², Baška

Parametry

Cena

495 900 Kč (49590 Kč/m²)

Užitná plocha

10 m²

Pozemek

262 m²

Stav

dobrý

Na trhu od

24.08.2026 (69 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 813 034 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 539 Kč/m² → 965 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 537 189 Kč (rozpětí 360 129 Kč – 828 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.21 mil. Pozemek: 262 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 418 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 495 900 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

107 m (Baška, Hodoňovice, škola)

Nádraží

2024 m (Baška)

Ostrava-Svinov

44 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

87 min · 1 přestup

Brno hl. n.

125 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

144 min · 1 přestup

České Budějovice

147 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

161 min · 1 přestup

Praha hl. n.

192 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

233 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

244 min · 1 přestup

Liberec

247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu