prodej domu 150 m² s pozemkem 324 m²
Bratčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 v Bratčicích Hledáte místo, kde si vaše rodina užije klid, soukromí i dostatek prostoru? Pak vás zaujme tento zděný řadový rodinný dům o dispozici 4+1 ve vyhledávané obci Bratčice. Dům nabízí praktické uspořádání a příjemné zázemí pro každodenní život. Součástí nemovitosti jsou vedlejší stavby, které poskytují technickou místnost s vlastním zplynovacím kotlem, dílnu i další skladovací prostory. Na uzavřený dvůr navazuje slunná zahrada orientovaná na jihozápad s pergolou – ideální místo pro letní grilování, odpočinek i rodinná setkání. Nechybí ani sklep o výměře cca 8 m². Velkou výhodou jsou instalované solární panely, plastová okna, napojení na obecní vodovod, kanalizaci i internet a plynová přípojka přímo u domu. Horní patro je vybaveno klimatizací a samostatnou koupelnou s toaletou. O pohodlné parkování je postaráno – před domem pohodlně zaparkují až 4 automobily. Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, praktickým zázemím a zahradou, kde budete trávit většinu volného času, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost. Přijďte se přesvědčit osobně – ráda vás provedu vaším možným novým domovem. Vaše makléřka Zuzana Smutná.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (45993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 324 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13751
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.90 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.04 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.55 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 351 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Bratčice)
- Nádraží
- 5511 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |