prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 28 m²
Mokrá-Horákov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Mokrá-Horákov, nad Mariánským údolím, 25m² Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova za dveřmi? V lesnatém prostředí nedaleko Brna, v blízkosti oblíbeného Mariánského údolí, nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu. Okolí láká k procházkám, cyklistice i relaxaci v přírodě. V docházkové vzdálenosti se nachází soustava rybníků a malebné údolí Říčky, které patří k nejkrásnějším místům této lokality. Chata se zastavěnou plochou 28 m² stojí na kamenných základech v kombinaci s dřevěnou konstrukcí. Parkování je možné přibližně 20 metrů od chaty na příjezdové cestě. Vnitřní dispozice je rozdělena do dvou místností – obytné části s kuchyňským koutem a navazující ložnice. Součástí prodeje je také vybavení, které zahrnuje kuchyňskou linku se sporákem a lednicí, krbová kamna, sedací soupravu, jídelní stůl se židlemi, dvoulůžko a doplňkový nábytek s televizí. Splachovací toaleta a sklep o výměře přibližně 3,4 m² jsou přístupny zvenku, odpad je sveden do septiku. Přestože chata není napojena na inženýrské sítě, nabízí komfortní zázemí pro rekreaci. Elektrickou energii zajišťuje fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm, provoz sporáku a lednice plynové bomby umístěné z venkovní strany chaty. Dešťová voda je zachytávána do zásobních nádob a pitnou vodu lze čerpat z nedaleké studánky. Pozemek pod chatou o výměře 28 m² a navazující pozemek o výměře 13 m² jsou ve vlastnictví Lesů ČR a jsou užívány na základě nájemní smlouvy, kdy roční nájemné činí 1 070 Kč. Mariánské údolí a okolí Horákova patří k nejoblíbenějším rekreačním lokalitám v těsné blízkosti Brna. Pokud hledáte místo pro víkendové pobyty, kde vás ráno probudí zpěv ptáků místo městského ruchu, a oceníte jednoduchost života v souladu s přírodou, tato chata může být právě tím, co hledáte. Ráda vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 22.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22316EV
Odhad reálné ceny
616 236 Kč
rozpětí 477 031 – 781 450 Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 579 262 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
795 616 · váha 21 %
Náklady na stavbu
525 076 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 795 616 Kč (rozpětí 518 663 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 28 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |