Nemovitosti

prodej domu 540 m² s pozemkem 837 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vily 9+kk, Brno Kníničky Rodinný dům s duší a výjimečným výhledem – klid, prostor a pohodlí u Brněnské přehrady. Hledáte místo, kde se snoubí luxus, soukromí a pocit domova? Tento jedinečný rodinný dům v tiché, slepé ulici nedaleko Brněnské přehrady nabízí vše, o čem jste kdy snili. Místo, kde vás ráno probudí zpěv ptáků, odpoledne si vychutnáte kávu na terase s dechberoucím výhledem a večer zakončíte sklenkou vína ve vinném sklípku či u praskajícího krbu. Dům o třech podlažích, zkolaudovaný v roce 2005 a kompletně zrekonstruovaný v roce 2016, nabízí ideální propojení elegance, kvality a funkčnosti. Najdete zde 6 komfortních ložnic, 3 koupelny, moderní kuchyni s jídelnou, prostorný obývací pokoj s krbem, pracovnu s herním koutem (stolní tenis, kulečník), šatnu, prádelnu, dvě skladovací místnosti, posilovnu a stylový vinný sklep. Každý kout domu byl navržen s důrazem na detail, praktičnost a příjemnou atmosféru. O teplo domova se stará kondenzační plynový kotel Geminox doplněný o elektrokotel, podlahové vytápění v koupelnách a dva krby, které dodávají interiéru útulnost a charakter. V létě oceníte tři klimatizační jednotky Mitsubishi, které jsou pravidelně servisovány. Samozřejmostí je moderní zabezpečovací systém Jablotron a bezpečnostní čidlo CO₂, které zajišťují váš klid a bezpečí. Dům se nachází v klidné slepé ulici, kam zajíždějí pouze rezidenti – ideální místo pro rodinu s dětmi nebo pro ty, kteří hledají nerušené soukromí. Na udržované zahradě najdete zastřešený venkovní bazén se sprchou, ohniště s posezením a dostatek prostoru pro odpočinek i zábavu. Garáž pro dva vozy je vybavena moderním vestavným úložným systémem. Nemovitost je plně vybavena vestavěným i volně stojícím nábytkem, takže se můžete okamžitě nastěhovat a začít si užívat nový domov bez dalších starostí. Vše je pečlivě udržované, v perfektním technickém stavu a připravené poskytnout novým majitelům maximální komfort. Brněnská přehrada, krásná příroda, cyklostezky i možnosti sportovního vyžití jsou doslova na dosah ruky. Přesto zůstává dům v těsné blízkosti města – centrum Brna je vzdáleno jen pár minut jízdy a autobusová zastávka se nachází 100 m od domu. Tato kombinace klidu, soukromí a výborné dostupnosti dělá z této nemovitosti mimořádně atraktivní místo pro život.

Parametry

Cena
34.00 mil. Kč (62963 Kč/m²)
Užitná plocha
540 m²
Pozemek
837 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 33 m 2 Datum nastěhování: 02.11.2025 PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 597 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2016 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Výstavba: 2005 Zastavěná plocha: 240 m 2 Číslo zakázky: IDNES-969989

Odhad reálné ceny

23.55 mil. Kč
rozpětí 17.94 mil. – 30.90 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 31.63 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 12.27 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 26.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.63 mil. Kč (rozpětí 22.88 mil. Kč – 44.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.92 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 26.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Vila v Brně-Kníčkách (540 m²) zrekonstruovaná 2016 s mnoha vymoženostmi (bazén, vinný sklep, klimatizace), připravená k okamžitému nastěhování. Pozor na cenu bez DPH a skutečný stav všech technických zařízení po čase provozu.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
kondenzační plynový kotel Geminox + elektrokotel + podlahové vytápění + 2 krby
rok stavby
2005
prislusenstvi
bazén se sprchou, ohniště, garáž pro 2 vozy, vinný sklep, posilovna, klimatizace Mitsubishi, systém Jablotron, čidlo CO₂
podil velikost
9+kk, 6 ložnic, 3 koupelny
rok rekonstrukce
2016

Dostupnost

Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno