Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a výměře 78 m², situovanou ve vyhledávané lokalitě Plzeň – Slovany, Guldenerova 66 - Východní Předměstí. Součástí bytu je prostorný sklep o velikosti cca 6 m², která společně s velkou předsíní nabízí nadstandardní množství úložného prostoru. Byt se nachází v přízemí v domě, který právě prošel nákladnou revitalizací. V rámci rekonstrukce byla provedena nová fasáda, nová střecha, výměna oken, oprava společných prostor, chodeb a další modernizační práce, díky čemuž bude budoucí vlastník dlouhodobě těžit z minimálních investic do společných částí domu. Samotný byt je v původním, udržovaném stavu, což představuje ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Velkou výhodou je možnost úpravy dispozice na moderní 4+kk, čímž lze výrazně zvýšit užitnou hodnotu i atraktivitu nemovitosti pro vlastní bydlení či obchodní účely. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 3+1 - podlahová plocha 78 m² - sklep cca 6 m² - velká vstupní předsíň - možnost přestavby na 4+kk - dům po revitalizaci - vyhledávaná lokalita Plzeň – Slovany - výborná dostupnost MHD, obchodů, škol i služeb Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro podnikatele hledající nemovitost s potenciálem zvýšení hodnoty po rekonstrukci. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (74231 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Rekonstrukce
2026
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 191 m školka 402 m lékař 145 m pošta 381 m restaurace 109 m škola 173 m obchod 914 m vlak 696 m

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.40 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 199 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Petrohrad)
Nádraží
672 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno