Pronájem bytu 3+1 75 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k podnájmu prostorný byt o dispozici 3+1 s výměrou 75 m², nacházející se v 1. patře bytového domu na ulici Holasická v Opavě.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení komfort většího bydlení. Díky umístění v nižším patře je byt dobře dostupný a zároveň poskytuje příjemné bydlení.
Součástí pronájmu je sklepní kóje umístěná v suterénu domu, která poskytuje další úložný prostor.

Dům je udržovaný a po revitalizaci. Poskytuje svým obyvatelům výhody úsporného bydlení. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu včetně dětských hřišť, sportovišť, obchodů, lékaře, škol a školek. V okolí domu je množství parkovacích míst.
Byt je vhodný pro dlouhodobý podnájem a bude k dispozici od 1.11.2026.

Finanční podmínky:
Nájemné: 14.000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 2.864 Kč / měsíc / bude upraveno dle počtu osob
Elektřinu a plyn převedeme na nájemce
Kauce: 28.000 Kč
Provize RK: 14.000 Kč

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 281 m školka 385 m lékař 174 m pošta 463 m restaurace 135 m škola 268 m obchod 851 m vlak 693 m

Odhad reálné ceny

14 776 Kč

rozpětí 12 302 – 17 328 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 130 · váha 58 %

Model z dat 15 230 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24 416 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 14 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 230 Kč (rozpětí 12 916 Kč – 18 144 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 570 m (Anenská)
Nádraží: 927 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno