Nemovitosti

prodej domu 257 m² s pozemkem 417 m²

Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+kk s dvougaráží, bazénem a saunou Nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům 5+kk v Rousínově s dvojgaráží a rovinatou zahradou o velikosti 249 m². Dům skýtá promyšlenou dispozicí, wellnes zázemím, dvojgaráží a krásnou zahradou. Dům je situován v klidné části města a nabízí ideální zázemí pro pohodlný rodinný život. Dispozice domu zahrnuje prostorný otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou, kde se nachází také krb. Dále jsou zde čtyři samostatné pokoje, z nichž 2 z pokoj mají šatnu. Další pokoje lze využít jako dětské pokoje, pracovnu či domácí posilovnu. Dům disponuje dvěma prostornými koupelnami s toaletou – jednou s vanou a druhou se sprchovým koutem. V přízemí domu je další toaleta. Dům byl dokončen v roce 2016. Celková podlahová plocha domu (obě podlaží) činí 178 m². Součástí pozemku je také samostatná stavba o velikosti 29 m², ve které se nachází bazén, vířivka a sauna, což zajišťuje nadstandardní možnosti relaxace. K domu náleží dvojgaráž, která kromě pohodlného parkování nabízí i dostatek úložného prostoru pro kola, lyže či zahradní vybavení.

Parametry

Cena
20.48 mil. Kč (79704 Kč/m²)
Užitná plocha
257 m²
Pozemek
417 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 249 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Výstavba: 2016 Zastavěná plocha: 168 m 2 Číslo zakázky: IDNES-974010

Odhad reálné ceny

7.44 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 175 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.44 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.20 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.48 mil. Kč je o 175% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno