prodej domu 246 m² s pozemkem 1 425 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu pro rodinné bydlení i investičním potenciálem Brno - Tuřany Nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům s velkým potenciálem, nacházející se v městské části Brno, Tuřany. Tato nemovitost nacházející se na rozsáhlém pozemku o celkové ploše 1425 m² představuje příležitost na zřízení vícegeneračního bydlení nebo také jako investice. Vzhledem k nutnosti rekonstrukce se nabízí možnost vzniku 3 bytových jednotek, dle územního plánu lze celkovou plochu rozšířit o další obytnou plochu 164 m² situovanou v zahradě navazující na dům a tvořící celek. Rozsáhlý rovinatý pozemek s ideální orientací na západ nabízí velkorysý prostor pro relaxaci. Řadová výstavba na ulici Hanácká tvoří zvukovou bariéru a zcela odcloní veškerý ruch ze silnice a poskytuje klidné bydlení ve městě. Na pozemek za domem je přístup přes průjezd, parkování na velkorysé ploše před domem. Dům je napojen na všechny sítě (elektřina, plyn, kanalizace). Městská část Brno-Tuřany představuje ideální lokalitu pro ty, kteří hledají klidné rodinné zázemí s atmosférou venkova, ale nechtějí se vzdát komfortu města. Velkou předností Tuřan je jejich kompletní občanská vybavenost, kdy v docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, lékaře, obchody s potravinami, poštu i řadu sportovišť včetně místní sokolovny. Z hlediska dopravní infrastruktury jsou Tuřany naprosto strategickým bodem na mapě Brna. Do samotného centra města se dostanete městskou hromadnou dopravou za pouhých patnáct minut. Řidiči pak bezpochyby ocení okamžité napojení na dálniční uzly D1 a D2, které umožňuje rychlé cesty jakýmkoliv směrem bez nutnosti zdlouhavého projíždění městských kolon.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (58943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 1425 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 22.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1161 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-986779
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
rozpětí 9.00 mil. – 15.51 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
20.19 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.19 mil. Kč (rozpětí 14.61 mil. Kč – 28.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 525 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |