Pronájem bytu 2+1 56 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v Opavě - Předměstí na Vančurově ulici. 
Bytová jednotka je po  částečné renovaci  (kuchyňská linka, plovoucí podlahy, omítky atd.)
Nedílnou součástí a výhodou bytu je  balkón, oddělené WC a koupelna s vanou. 
K bytu náleží sklep v přízemí domu. 
V okolí je veškerá infrastruktura, obchody, MHD zastávky v pěší dostupnosti.
Před domem je možnost parkování auta. 
V případě zájmu mě prosím neváhejte kontaktovat na níže uvedeném tel. čísle, nebo e-mailové adrese.

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: thomas-heger

Vzdálenosti

bankomat 624 m MHD 29 m školka 573 m lékař 96 m pošta 1219 m restaurace 683 m škola 649 m obchod 809 m vlak 536 m

Odhad reálné ceny

11 659 Kč

rozpětí 10 201 – 13 516 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 959 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 479 · váha 61 %

Model z dat 11 654 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 525 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 Kč/m² → 11 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 654 Kč (rozpětí 9 884 Kč – 13 885 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 525 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Vančurova)
Nádraží: 489 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno