prodej domu 70 m² s pozemkem 642 m²

Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 70 m², se zahradou 492 m², Ivančice - Alexovice Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji polořadový rodinný dům o dispozici 2+1 s obytnou přístavbou, který se nachází v klidné části Ivančic - Alexovice. K domu přímo navazuje terasovitá a svažitá zahrada o výměře 492 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Vstup na zahradu je přes schodiště z terasy. Zastavěná plocha a nádvoří činí 150 m². Dům je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s vlastním venkovním zázemím a možností postupně si domov upravit podle vlastních představ. Díky obytné přístavbě nabízí více užitného prostoru, než napovídá samotná dispozice 2+1, a poskytuje dostatek místa pro pohodlné každodenní bydlení. Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn i elektřinu (230/400 V). Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel, příjemnou atmosféru i alternativní zdroj tepla pak poskytují litinová krbová kamna. Ohřev teplé vody je řešen plynovým bojlerem. Vnější část domu prošla částečnou modernizací. Přední část domu byla zateplena a opatřena novou fasádou, boční stěny jsou obloženy dřevěnými palubkami. Přístup k hlavnímu vstupu byl nově vydlážděn zámkovou dlažbou. V celém domě jsou osazena plastová okna. Dům je zastřešen sedlovou střechou s pálenou taškovou krytinou. Součástí nemovitosti je prostorná terasa, která plynule navazuje na zahradu a nabízí příjemné zázemí pro posezení, grilování i relaxaci během teplých měsíců. Komfort bydlení dále zvyšuje soukromá sauna, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek po náročném dni. Kuchyň je vybavena plynovým sporákem, digestoří, myčkou nádobí i lednicí, díky čemuž je dům připraven k okamžitému nastěhování a užívání bez nutnosti větších počátečních investic. Alexovice patří mezi vyhledávané místní části Ivančic především díky své klidné atmosféře a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení. Podle analytických dat se jedná o část města s nejnižší mírou kriminality v rámci Ivančic, což ocení zejména rodiny s dětmi i zájemci hledající bezpečné a klidné místo pro život. Samozřejmostí je dobrá dostupnost do centra Ivančic i směrem na Brno a veškerá občanská vybavenost v dosahu. Pokud hledáte rodinný dům se zahradou v příjemné lokalitě, který nabízí dostatek soukromí, venkovní zázemí a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 642 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-155720

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.93 mil. – 5.12 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.71 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 268 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 379 m (Ivančice, Alexovice, transformátor)
Nádraží: 1425 m (Ivančice)
Brno hl. n.: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno