prodej domu 97 m² s pozemkem 635 m²

Dolenice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji RD s garáží a zahradou v obci Dolenice, or. Znojmo Na prodej nabízme RD s garáží v obci Dolenice, okr Znojmo. Obec Dolenice se nachází v dojezdové vzdálenosti 39 minut do Brna, 9 minut od Miroslavi, 15 minut do Pohořelic a 25 minut do Znojma Dům s dispozicí 3+1, v dvorním křídle se nachází další obytná část 1+1, je částečně podsklepen, s garáží, dvorkem, technickými stavbami a zahradou 292 m². Celková plocha parcel - 635 m², zastavěná plocha cca 210 m², obytná plocha cca 140 m². Rozměry pokojů: přední bytová jednotka: předsíň 1.58 x 5 m, pokoj do ulice 3 x 3.8 m, obývací pokoj 4.4 x 5 m, pokoj do dvora 3.3 x 5.3 m, kuchyně 3.2 x 3.6 m, garáž 3.2 x 5.1 m, koupelna 3.3 x 2.2 m, dále je zde komora a WC. Byt 1+1 ve dvorním traktu: Kuchyně 3.7 x 4.0 m, pokoj 4.1 x 4.2 m. Nemovitost je v obyvatelném stavu, nevyžadujícím nutně žádné okamžité velké opravy a investice, nicméně vzhledem ke stáří některých technologií (radiátory) bude potřeba časem jisté modernitzace. Plastová okna stáří cca 15 let jsou v celém domě. Dům je na pojen na veškeré IS, včetně kanalizace. Topení: plynový kotel Baxi, ohřev teplé vody elektrickým boilerem. Více detailních informací vám poskytnu rád po telefonu, nebo na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (43299 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 635 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.07.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 292 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-986738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	4.20 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	4.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

43 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.76 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno