prodej domu 93 m² s pozemkem 154 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 93 m², Brno - Chrlice Prodej dvoupodlažního rodinného domu se zahradou a garáží, Brno – Chrlice Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se zahradou, dvorem a samostatnou garáží v klidné části Brna – Chrlice, na ulici Nad nádražím. Dům je postaven z cihelného zdiva, je částečně podsklepený a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, zahrada s možností vjezdu z ulice a samostatná garáž umístěná v zadní části pozemku. Dispozice domu 1. PP – suterén (27,36 m²) chodba se schodištěm sklad dílna technické zázemí domu (plynový kotel, bojler, přívody médií) 1. NP – přízemí (58,19 m²) pokoj kuchyň koupelna se sprchovým koutem spíž chodba se schodištěm kuchyňka se vstupem do sklepa samostatné WC Z přízemí je dále vstup na dvůr a do garáže. 2. NP (50,45 m²) chodba se schodištěm a podestou pokoj 1 pokoj 2 půdní prostor Dům disponuje zateplenou fasádou, plastovými okny v obytných místnostech a sedlovou střechou s taškovou krytinou. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodu i kanalizaci. Městská část Brno – Chrlice nabízí klidné rodinné bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Brna a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V lokalitě se nachází: - mateřská a základní škola - obchody a služby pro každodenní potřeby - restaurace a kavárny - zdravotní středisko a lékárna - sportovní a dětská hřiště - pošta a další občanská vybavenost Velkou výhodou je výborné dopravní spojení. Vlakové nádraží se nachází přímo v blízkosti domu a umožňuje rychlé spojení do centra Brna. Samozřejmostí je také dostupnost MHD a napojení na hlavní dopravní tahy a dálnici D1. Chrlice si zároveň zachovávají příjemný charakter menší městské části s komunitní atmosférou a okolní zelení. V okolí se nachází možnosti pro procházky, cyklovýlety i sportovní aktivity. Mezi místní zajímavosti patří například kostel sv. Vavřince nebo zámecký areál Chrlice. Hlavní výhody: - dvoupodlažní rodinný dům - zahrada, dvůr a garáž - možnost vjezdu na pozemek - částečné podsklepení - praktická dispozice - výborná dostupnost do Brna
Parametry
- Cena
- 9.71 mil. Kč (104413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- ABSO BRNO, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 47 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00002
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
9.79 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 284 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 15.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.71 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Chrlice, nádraží)
- Nádraží
- 100 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |