prodej domu 300 m² s pozemkem 653 m²

Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej většího domu v obci Sobotovice Nabízím větší, dvougenerační rodinný dům v obci Sobotovice. Dva větší "byty" - 2+1 s větší chodbou, 4+1 s velkou kuchyní. Z větší části podsklepeno. Dům, který dává smysl. Ihned obyvatelný, případnou modernizaci si zařídíte podle vlastního vkusu. Dva vstupy ( + dva vjezdy = dvě garáže), zapsaná přistavená dílna v nádvoří. Dům se přímo nabízí pro vytvoření další velké obytné části "na půdě". Prostě jak pan architekt navrhne. Částečně zateplený dům, kdy zastavěná plocha domu je téměř 400 m². Dvě větší, samostatně přístupné garáže, průchozí do domu i na dvorek. Elektřina, plyn, voda, kanalizace. Prostě dům, kde si třeba ubytujete vkusně rodiče, důležité pro "hlídání" dětí. Přitom žijí samostatně, částečně odděleně ale v komfortu, který jim sami dopřejete. Nebo jste li větší rodina. Prostě více možností, prostor, než v "malém" domku či bytu. Pojďmě se tam podívat společně, pokud Vás tato nemovitost trošku oslovila. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 653 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 395 m 2 Číslo zakázky: IDNES-309-NP00576

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	9.50 mil. Kč	+2.7 %
02.10.2026	9.25 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.14 mil. Kč

6.10 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.10 mil. · váha 12 %

Model z dat 8.80 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.24 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 13.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 657 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 13.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Sobotovice)
Nádraží: 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zdraženo 9.25 mil. → 9.50 mil.
02.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 9.25 mil.
24.08.2026	přidáno