Pronájem bytu 3+1 67 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt 3+1 s lodžií v klidné části Opavy, ulice Skřivánčí.

Byt se nachází v domě, který prošel kompletní rekonstrukcí a samotná jednotka je ve velmi udržovaném stavu s částečnou modernizací. Dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení – obývací pokoj, ložnici a další samostatný pokoj, kuchyni, koupelnu a oddělené WC.

Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, včetně elektrické trouby, plynové varné desky, digestoře a myčky. Obytné místnosti jsou bez vybavení, což umožňuje novým nájemníkům zařídit si interiér dle vlastních představ.

Velkou výhodou bytu je praktické řešení úložných prostor – k dispozici jsou dvě komory, které mohou sloužit jako šatna a úklidová místnost. Koupelna je vybavena vanou a samozřejmostí je samostatné WC. Příjemným benefitem je také zasklená lodžie vhodná k odpočinku.

K bytu náleží sklep a možnost využití společné sušárny.

Součástí domu je také oplocená zahrada s dětským hřištěm, která je určena výhradně pro obyvatele domu a nabízí bezpečné zázemí pro rodiny s dětmi.

Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb a občanské vybavenosti.

Byt je ideální volbou pro rodinu nebo pár, kteří hledají prostorné a praktické bydlení v příjemném prostředí.

Byt je k nastěhování od 1.8.2026

Nájem: 13.500,-, + 4.600,- Kč (zálohy na energie a služby)

V případě zájmu o prohlídku se na mě neváhejte obrátit.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (201 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 177 m školka 183 m lékař 254 m pošta 779 m restaurace 117 m škola 135 m obchod 757 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

13 031 Kč

rozpětí 11 198 – 15 189 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 250 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 331 · váha 60 %

Model z dat 13 799 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 919 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 12 331 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 799 Kč (rozpětí 11 702 Kč – 16 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 919 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Olbrichova)
Nádraží: 564 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno