prodej domu 101 m² s pozemkem 480 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, 480 m², Mánesova, Vyškov - Dědice Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej rodinného domu se zahradou, který se nachází ve Vyškově, místní části Dědice, ul. Mánesova. Jedná se o klidnou lokalitu, jednosměrnou ulici. K domu je možné zakoupit garáž na vlastním pozemku o zastavěné ploše 18 m², která je vzdálena cca. 50 m od domu. Dispozice: přízemí: vstupní chodba, kuchyně cca. 10 m², dále 3 pokoje (původně 4 pokoje) s výměrami cca. 35 m², 17 m², 15 m², koupelna, WC, komora, vstup do zahrady. 1. patro - podkroví: půda, terasa suterén: sklep - dům je částečně podsklepený Podlahová plocha domu je cca. 100 m². Dále k nemovitosti náleží sklep, terasa, půdní prostor, kůlna ve dvoře. Dům nabízí možnost dalšího rozvoje. Nad obytnou částí nemovitosti se nachází půdní prostory s možností vybudování půdní vestavby. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. V zahradě je hospodářský přístavek - kůlna na zahradní vybavení, nářadí. Zahrada za domem je velmi pěkná, klidná, rovinatá se vzrostlými stromy. V blízkosti nabízené nemovitosti se nachází školy, školky, dětská hřiště, dále sportovní areál, zimní stadion i aquapark. Autobusová zastávka 150 m od domu, centrum města 2 km, nájezd na dálnici D1 5 km. PENB se zpracovává, proto uvedena třída G. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku nemovitosti mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (74257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01259
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
74 257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
5.03 mil. – 7.28 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 009 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m
- Nádraží
- 1312 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |