prodej domu 101 m² s pozemkem 480 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, 480 m², Mánesova, Vyškov - Dědice Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej rodinného domu se zahradou, který se nachází ve Vyškově, místní části Dědice, ul. Mánesova. Jedná se o klidnou lokalitu, jednosměrnou ulici. K domu je možné zakoupit garáž na vlastním pozemku o zastavěné ploše 18 m², která je vzdálena cca. 50 m od domu. Dispozice: přízemí: vstupní chodba, kuchyně cca. 10 m², dále 3 pokoje (původně 4 pokoje) s výměrami cca. 35 m², 17 m², 15 m², koupelna, WC, komora, vstup do zahrady. 1. patro - podkroví: půda, terasa suterén: sklep - dům je částečně podsklepený Podlahová plocha domu je cca. 100 m². Dále k nemovitosti náleží sklep, terasa, půdní prostor, kůlna ve dvoře. Dům nabízí možnost dalšího rozvoje. Nad obytnou částí nemovitosti se nachází půdní prostory s možností vybudování půdní vestavby. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem. V zahradě je hospodářský přístavek - kůlna na zahradní vybavení, nářadí. Zahrada za domem je velmi pěkná, klidná, rovinatá se vzrostlými stromy. V blízkosti nabízené nemovitosti se nachází školy, školky, dětská hřiště, dále sportovní areál, zimní stadion i aquapark. Autobusová zastávka 150 m od domu, centrum města 2 km, nájezd na dálnici D1 5 km. PENB se zpracovává, proto uvedena třída G. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku nemovitosti mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (74257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01259
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 7.42 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 166 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m
- Nádraží
- 1312 m (Vyškov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |