prodej domu 178 m² s pozemkem 456 m²
Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hrubé stavby rodinného domu s garáží a zahradou, 456 m², Syrovice Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej hrubé stavby rodinného domu, který se nachází v obci Syrovice, lokalita "Na Klínku". Pozemek je rovinatý o výměře 456 m². Dispozice: 1. nadzemní podlaží - vstupní hala 10,85 m², obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o výměře 47,95m², samostatný pokoj (pracovna, ložnice) 12,05 m², dále koupelna s WC 4,30 m², komora 2,20 m², schodiště 2,45 m², garáž 25,50 m². 2. nadzemní podlaží: 3 pokoje s výměrou 18,7 m², 18,2 m² a 12,20 m², koupelna 9,8 m², WC 1,55 m², chodba 6,3 m², schodiště 5,00 m². Dům je osazen plastovými okny a vstupními dveřmi. V případě zájmu můžeme zajistit dostavbu domu. Projekt rodinného bydlení Syrovice Klínek je vhodný pro všechny, kteří chtějí spojit výhody městského způsobu života s klidným rodinným zázemím menší obce. Obec Syrovice leží 17 km jihozápadním směrem od Brna v rovinatém kraji zemědělské a vinařské oblasti. Bobravská vrchovina je součástí Brněnské vrchoviny. Občanská vybavenost: obchody se smíšeným zbožím, bistro, farma, pošta, mateřská škola, základní škola (1. - 5. třída), mateřské centrum, TJ Sokol, divadelní spolek, apod. Lokalita je velice dobře dostupná po hlavní silnici z Brna na Vídeň, cca. 15 min jízdy autem z centra Brna. Zastávka autobusu je v centru obce se spojením do Brna, Ivančic, Židlochovic, Jezeřan-Maršovic. Více informací Vám ráda poskytnu na níže uvedeném tel. čísle. Prohlídka nemovitosti je možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (58708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - plynové
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01229
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 13.33 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.15 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 969 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.15 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 19.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Syrovice, logistický areál)
- Nádraží
- 3835 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |