Pronájem bytu 1+kk 92 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu exkluzivní moderní střešní byt o dispozici 1+kk v jedné z nejžádanějších lokalit města Opava, včetně vlastního parkovacího stání.

Tento jedinečný byt se nachází v novostavbě, ve které dosud nikdo nebydlel, a představuje ideální spojení moderní architektury, elegance a maximálního komfortu. Interiér je navržen s důrazem na čisté linie, kvalitní materiály a nadčasový design.

Byt je situován v posledním, 3. nadzemním podlaží, což zaručuje absolutní soukromí a ničím nerušený klid.

Celková plocha bytu činí 56 m² a je doplněna o velkorysou terasu o rozloze 36 m², která obklopuje byt ze tří stran. Tato výjimečná venkovní plocha nabízí ideální prostor pro relaxaci, soukromé posezení i stylové letní večery.

Dominantním prvkem interiéru jsou velkoformátová francouzská okna sahající od podlahy ke stropu, která propouští maximum denního světla a podtrhují vzdušnost celého prostoru.

Součástí bytu je designová kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči (lednice, myčka, trouba, varná deska), která splňuje nároky i náročnějších klientů.

Koupelna nabízí moderní a elegantní řešení – prostorný sprchový kout, toaletu a designové umyvadlo se zakázkovou skříňkou poskytující dostatek úložného prostoru.

Vstupní chodba je vybavena vestavěnou skříní, která citlivě doplňuje interiér a zároveň zajišťuje praktické řešení úložných prostor.

K bytu náleží vlastní parkovací stání přímo u domu, což zvyšuje komfort každodenního bydlení.

Tato nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají reprezentativní, klidné a stylové bydlení bez kompromisů. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města.

Cena nájem: 17.900 Kč/měs.
Služby: 3.500 Kč/měs.
Kauce ve výši tří měsíčních nájmu.
Provize ve výši jednoho nájmu.

Parametry

Cena: 17 900 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 317 m MHD 13 m školka 367 m lékař 251 m pošta 958 m restaurace 98 m škola 505 m obchod 1087 m vlak 1767 m

Odhad reálné ceny

19 794 Kč

rozpětí 16 302 – 23 672 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 606 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 597 · váha 56 %

Model z dat 17 873 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 35 930 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 20 597 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 873 Kč (rozpětí 15 158 Kč – 21 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Rolnická)
Nádraží: 1759 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno