prodej domu 141 m² s pozemkem 364 m²
Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hrubé stavby rodinného domu, Syrovice, 364 m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej hrubé stavby rodinného domu v obci Syrovice, lokalita "Na Klínku". Pozemek je rovinatý o výměře 364 m². Na pozemku se nachází hrubá stavba rodinného domu s dispozicí 5+kk (2. nadzemní podlaží lze dispozičně upravit dle potřeby). Zastavěná plocha 106,6 m², celková užitná plocha 141 m², dále garáž, parkovací místo před domem, zahrada. Dispozice: 1. nadzemní podlaží - vstup, šatna 6,25 m², chodba 2,70 m², obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o výměře 35,35m², samostatný pokoj (pracovna, ložnice) 10,35 m², dále koupelna 4,10 m², WC 2,10 m², komora 2,40 m², schodiště 2,85 m², garáž 18,25 m². 2. nadzemní podlaží: 3 pokoje o výměře 14,95 m², 14,2 m² a 7,95 m², koupelna 6,65 m², WC 1,30 m², chodba 6,9 m², schodiště 5,00 m². Obec Syrovice leží 17 km jihozápadním směrem od Brna v rovinatém kraji zemědělské a vinařské oblasti. Bobravská vrchovina je součástí Brněnské vrchoviny. Inženýrské sítě na hranici pozemku (elektřina, plyn, voda). Občanská vybavenost: obchody se smíšeným zbožím, bistro, farma, pošta, mateřská škola, základní škola (1. - 5. třída), mateřské centrum, TJ Sokol, divadelní spolek, apod. Lokalita je velice dobře dostupná po hlavní silnici z Brna na Vídeň, cca. 15 min jízdy autem z centra Brna. Zastávka autobusu je v centru obce se spojením do Brna, Ivančic, Židlochovic, Jezeřan-Maršovic. Více informací Vám ráda poskytnu na níže uvedeném tel. čísle.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (67021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01228
Odhad reálné ceny
9.81 mil. Kč
rozpětí 7.02 mil. – 12.35 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 616 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 18.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Syrovice, logistický areál)
- Nádraží
- 3830 m (Rajhrad)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |