prodej domu 141 m² s pozemkem 364 m²
Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hrubé stavby rodinného domu, Syrovice, 364 m² Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme prodej hrubé stavby rodinného domu v obci Syrovice, lokalita "Na Klínku". Pozemek je rovinatý o výměře 364 m². Na pozemku se nachází hrubá stavba rodinného domu s dispozicí 5+kk (2. nadzemní podlaží lze dispozičně upravit dle potřeby). Zastavěná plocha 106,6 m², celková užitná plocha 141 m², dále garáž, parkovací místo před domem, zahrada. Dispozice: 1. nadzemní podlaží - vstup, šatna 6,25 m², chodba 2,70 m², obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem o výměře 35,35m², samostatný pokoj (pracovna, ložnice) 10,35 m², dále koupelna 4,10 m², WC 2,10 m², komora 2,40 m², schodiště 2,85 m², garáž 18,25 m². 2. nadzemní podlaží: 3 pokoje o výměře 14,95 m², 14,2 m² a 7,95 m², koupelna 6,65 m², WC 1,30 m², chodba 6,9 m², schodiště 5,00 m². Obec Syrovice leží 17 km jihozápadním směrem od Brna v rovinatém kraji zemědělské a vinařské oblasti. Bobravská vrchovina je součástí Brněnské vrchoviny. Inženýrské sítě na hranici pozemku (elektřina, plyn, voda). Občanská vybavenost: obchody se smíšeným zbožím, bistro, farma, pošta, mateřská škola, základní škola (1. - 5. třída), mateřské centrum, TJ Sokol, divadelní spolek, apod. Lokalita je velice dobře dostupná po hlavní silnici z Brna na Vídeň, cca. 15 min jízdy autem z centra Brna. Zastávka autobusu je v centru obce se spojením do Brna, Ivančic, Židlochovic, Jezeřan-Maršovic. Více informací Vám ráda poskytnu na níže uvedeném tel. čísle.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (67021 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- AMIGRO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
67 021 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
8.60 mil. – 12.76 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 744 Kč/m² → 14.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 364 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Syrovice, logistický areál)
- Nádraží
- 3830 m (Rajhrad)
- Brno hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |