prodej domu 150 m² s pozemkem 139 m²
Rousínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinného domu v Rousínově Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v klidné ulici U Stadionu v Rousínově, okres Vyškov. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu i možnost vybudování samostatného vícegeneračního bydlení. Dům má tři podlaží a užitnou plochu přibližně 150 m². V roce 2015 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, v jejímž rámci byla realizována nová plechová střecha, rozvody, zateplení a fasáda. Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory. Dům je napojen na kanalizaci a elektřina je přivedena ve třech fázích. V horním patře se nachází rozestavěná další bytová jednotka, kterou je nutné dokončit. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit její dispozici, vybavení i celkové provedení vlastním představám. Prostor lze využít například pro vícegenerační bydlení, samostatný byt, pracovnu nebo zázemí pro hosty. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě vhodné pro rodinný život. V blízkosti jsou školy, parky, dětská hřiště i sportovní zařízení. Praktická poloha domu tak spojuje pohodové bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Dům je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností dalšího rozšíření a dokončení podle vlastních potřeb.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (45333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2005
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1959
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -5.4 % |
| 27.08.2026 | 7.19 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
45 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.33 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 429 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 139 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Rousínov, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 1261 m (Rousínov)
- Brno hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.80 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |