prodej domu 145 m² s pozemkem 1 180 m²
Úsobrno · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 145 m² - Úsobrno Nabízíme Vám rodinný dům ke koupi v malebné lokalitě Úsobrno. Tento útulný domov s užitnou plochou 145 m² a plochou pozemku 1.180 m² je ideální pro ty, kteří hledají klidnou a příjemnou atmosféru. Dům je v dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení pro celou rodinu. Disponuje dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2+1 a 3+1. Okolí domu je plné zeleně a nabízí možnost relaxace a odpočinku. Pokud toužíte po vlastním domě v malebné lokalitě s veškerým komfortem, neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a prohlídku tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (20621 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1180 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- POINT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00148
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.74 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.87 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 678 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 280 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Úsobrno, hostinec)
- Nádraží
- 4175 m (Cetkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |