prodej domu 210 m² s pozemkem 1 156 m²
Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s rozlehlou zahradou v klidné obci Veselí nad Moravou v části... Hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak vás zaujme tento udržovaný rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v oblíbené obci Veselí nad Moravou, v části Milokošť. V přízemí domu se nachází tři samostatné neprůchozí pokoje, prostorná kuchyně s jídelnou, koupelna a samostatné WC. V prvním patře jsou další dva pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Dům je částečně podsklepený a nachází se v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu, což novým majitelům nabízí možnost rekonstrukce dle vlastního vkusu. Plastová okna jsou osazena jak směrem do ulice, tak do dvora. Vytápění je řešeno plynovým kotlem a nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Na uzavřeném dvoře se nachází hospodářské stavení, které poskytuje dostatek prostoru pro dílnu, skladování nebo chov drobných zvířat. Velkou předností této nemovitosti je krásná rovinatá zahrada o výměře cca 1 000 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Celková plocha pozemku činí 1 156 m². Pokud hledáte dům s příjemnou atmosférou, velkým pozemkem a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1156 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136396
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 892 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 256 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Veselí nad Moravou, Milokošť)
- Nádraží
- 201 m (Veselí nad Moravou-Milokošť)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |