prodej domu 148 m² s pozemkem 851 m²
Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD s garáží i zahradou Hledáte dům, který si upravíte přesně podle sebe? Tento samostatně stojící rodinný dům v původním stavu se nachází v obci Černovice nedaleko Lysic. Nabízí prostor pro kompletní rekonstrukci a vlastní řešení bydlení. Dům byl postaven přibližně kolem roku 1960 a má dispozici 3+1. Konstrukce je převážně z kotovice. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě. Vytápění plynem WAF, také kotlem na tuhá paliva do radiátorů. Zastavěná plocha a nádvoří činí přibližně 300 m², podlahová plocha je cca 100 m². K domu náleží rovinatá zahrada o výměře cca 548 m². Součástí jsou také hospodářské budovy a garáž. Vjezd na rovinatý pozemek z obecní cesty je zajištěn prostornými vraty. V obci najdete dobrou občanskou vybavenost, okolí nabízí klid a přírodu pro každodenní život i odpočinek. Výhodou je autobusová zastávka přímo u domu. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což z něj dělá zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají bydlení podle vlastních představ nebo investiční projekt. Přijďte se podívat osobně. Ráda vám dům ukážu a probereme možnosti. SLEVA: Původní cena 3.500.000 Kč
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (20203 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 851 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 851 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 548 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: WAW, radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Výstavba: 1960
Zastavěná plocha: 303 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13597
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.45 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 060 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.88 mil. Pozemek 851 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Černovice)
- Nádraží
- 7159 m (Nedvědice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |