Pronájem bytu 2+1 60 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt k úronájmu v Opavě,kousek od centra.Pro orientaci-kousek je kulturní dum Na rybníčku s parkem naproti-což je za rohem.
Okolí jsou skolky,skoly a VS.
Byt je o velikosti 64 m2 ,2+1 s vlastním UT ve II.poschodí.Za domem je zahradka a k dispozici sklep. Každý byt ma svoje vodoměry. 
Kauce je 2 měs. Poplatek nevratný SB 1 měs.
K nastěhování ihned. El. a plyn si přepíše najemce.
Vhodné pro max. 2 osoby.
Prohlídky dle domluvy.

Parametry

Cena: 10 600 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: jiri-moravec

Vzdálenosti

bankomat 647 m MHD 224 m školka 203 m lékař 251 m pošta 830 m restaurace 192 m škola 189 m obchod 860 m vlak 609 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	10 600 Kč	-8.6 %
24.08.2026	11 600 Kč

Odhad reálné ceny

13 135 Kč

rozpětí 11 250 – 14 700 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 346 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 325 · váha 61 %

Model z dat 12 408 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 383 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 13 325 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 408 Kč (rozpětí 10 283 Kč – 14 248 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28749 nabídek stejného druhu → 21 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10 600 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Vaškovo náměstí)
Nádraží: 660 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 11 600 → 10 600
24.08.2026	přidáno