Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt ve 4. patře nově zrekonstruovaného historického domu na ulici Olomoucká. Dům se nachází přímo v centru města, kde je výborná dostupnost veřejné dopravy a sociální obslužnosti, na náměstí Republiky, v přímé blízkosti OC Breda a obou městských náměstí. Jedná se o byt s dispozicí 2+kk a velikosti 43,7 m2. V chodbě se nachází předsíňová stěna, z chodby se vchází do pokoje, který disponuje velkými okny a dostatkem denního světla, kuchyň je vybavená vestavěnými spotřebiči (sklokeramická deska, trouba a digestoř) vč. spíže. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, WC. V bytě je položena plovoucí podlaha, v koupelně keramická dlažba. Celá jednotka je vytápěna podlahovým topením (úsporné elektrické infra fólie). Dům je vybaven výtahem a recepcí s obsluhou 24/7.
K bytu je možno pronajmout parkovací místo na soukromém pozemku s bránou na ovládání prostřednictvím GSM modulu (1800 Kč/měsíc). Vyžadována kauce ve výši dvou nájmů. Provize zprostředkovateli se neplatí, jelikož se jedná o přímý pronájem. Požadujeme čistý trestní rejstřík, exekuční rejstřík a insolvenční rejstřík.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 12 300 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- avos-reality-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
94 m
školka
200 m
lékař
284 m
pošta
1722 m
restaurace
282 m
škola
212 m
obchod
202 m
vlak
922 m
Odhad reálné ceny
11 159 Kč
rozpětí 9 475 – 12 464 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 867 · váha 61 %
Model z dat
11 413 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 655 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 10 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 413 Kč (rozpětí 9 330 Kč – 13 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 15 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Purkyňova)
- Nádraží
- 928 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |