prodej domu 137 m² s pozemkem 167 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+kk po rekonstrukci, Brněnské Ivanovice, zahrada Hledáte klidné, rodinné bydlení, s dobrou dostupností do centra? Dům v Brněnských Ivanovicích, který prošel v roce 2021 rozsáhlou rekonstrukcí a dnes spojuje útulnost, moderní standard a příjemnou atmosféru, je právě pro vás. Už při první návštěvě zaujme tím, jak přirozeně působí – světlý interiér, čisté linie, promyšlené detaily, dvě stylové koupelny, příjemné materiály a prostor, který je praktický i vizuálně velmi povedený. Dům nabízí komfortní zázemí pro každodenní rodinný život i chvíle, kdy si chcete doma opravdu odpočinout. Velkým benefitem je také soukromý venkovní prostor, který vybízí k posezení, grilování nebo klidnému večeru venku bez zbytečné údržby. Rekonstrukce zahrnovala novou nástavbu, nové rozvody vody, topení i elektroinstalace, novou fasádu se zateplením, nový hromosvod a další stavební úpravy. Spodní část domu je ze smíšeného zdiva, horní podlaží je řešeno jako dřevostavba. O vytápění se stará plynový kondenzační kotel, příjemnou atmosféru interiéru doplňují otočná kamna. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k domu náleží také sklep. Je tak vhodný pro ty, kteří chtějí bydlet bez kompromisů a bez dalších velkých investic. Brněnské Ivanovice jsou oblíbenou lokalitou pro každého, kdo hledá klidnější bydlení s dobrou dostupností do centra Brna. Právě tady můžete najít místo, které bude působit jako skutečný domov od prvního okamžiku. Aktuální měsíční zálohy činí cca 4 200 Kč.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (83942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 167 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 24.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 76 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 158 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-22291DJ
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 8.28 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.00 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.66 mil. Pozemek 167 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |