Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu mezonetový byt ve 4. patře nově zrekonstruovaného historického domu na ulici Olomoucká. Dům se nachází přímo v centru města, kde je výborná dostupnost veřejné dopravy a sociální obslužnosti, na náměstí Republiky, v přímé blízkosti OC Breda a obou městských náměstí. Jedná se o byt s dispozicí 3+kk a velikosti 74,81 m2. V chodbě se nachází předsíňová stěna, z chodby se vchází do všech místností. První pokoj disponuje velkými okny a dostatkem denního světla, kuchyň je vybavená vestavěnými spotřebiči (sklokeramická deska, trouba, mikrovlnná trouba a digestoř) vč. spíže. V kuchyni se nachází schodiště s výstupem do mezonetu, který je vybaven klimatizací. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, WC. V bytě je položena plovoucí podlaha, v koupelně keramická dlažba. Celá jednotka je vytápěna podlahovým topením (úsporné elektrické infra fólie), v mezonetové části je topení řešeno topným panelem. Dům je vybaven výtahem a recepcí s obsluhou 24/7.
K bytu je možno pronajmout parkovací místo na soukromém pozemku s bránou na ovládání prostřednictvím GSM modulu (1800 Kč/měsíc). Vyžadována kauce ve výši dvou nájmů. Provize zprostředkovateli se neplatí, jelikož se jedná o přímý pronájem. Požadujeme čistý trestní rejstřík, exekuční rejstřík a insolvenční rejstřík.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 13 300 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- avos-reality-development
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
219 m
školka
219 m
lékař
72 m
pošta
150 m
restaurace
58 m
škola
347 m
obchod
235 m
vlak
676 m
Odhad reálné ceny
15 251 Kč
rozpětí 12 867 – 17 615 Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 303 · váha 59 %
Model z dat
14 597 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 685 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 15 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 597 Kč (rozpětí 11 932 Kč – 16 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31338 nabídek stejného druhu → 26 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 300 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Opava, Nákladní - Witzenmann)
- Nádraží
- 692 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |