prodej domu 80 m² s pozemkem 308 m²
Starý Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD k demolici, Starý Poddvorov Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k demolici ve vinařské obci Starý Poddvorov. Celková plocha parcely činí 308 m², uliční šíře pozemku je cca 8 metrů. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro realizaci vlastního bydlení přesně podle vlastních představ. Na dům je již vydané platné povolení k demolici, což novému majiteli výrazně usnadňuje a urychluje celý proces výstavby. Jedinečnou předností tohoto pozemku je možnost přístupu i z jeho zadní části. Díky tomu se otevírá variabilita řešení budoucí stavby – dle územního plánu je možné zastavět celou plochu parcely a vytvořit si například vstup či terasu orientovanou do klidné části s krásným výhledem do okolních sadů. RD je napojený na vodu, elektřinu a plyn, kanalizační přípojka se nachází před domem . Dle územního plánu se rodinný dům nachází v zóně označené jako SO - plochy smíšené obytné a koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Starý Poddvorov se nachází pouhých 10 km od Hodonína a 20 km od Břeclavi. Obec leží v srdci regionu Podluží, který je proslulý svým vinařstvím, bohatým folklorem a udržováním tradičních hodnot. Místní atmosféra, protkaná vůní vinné révy a rytmem lidových slavností, dodává tomuto místu neopakovatelný charakter. Pokud hledáte klidné místo, kde můžete vybudovat domov podle svých snů, tento pozemek je pro vás tou pravou příležitostí. S financováním pomůžeme. Vaše makléřka Marie
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (23688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 308 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29846
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
rozpětí 2.49 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 868 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 308 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Starý Poddvorov, obec)
- Nádraží
- 5027 m (Mutěnice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |