Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 79 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zánovní velmi dobře řešený byt 3+kk+balkon ve 2. NP z 5 v zánovním bytovém domě s výtahem v Poděbradově ulici v Plzni, která se nachází v širším centru města. Byt má celkovou výměru 79,1 m2 a sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dalšího pokoje, předsíně, koupelny s umyvadlem, sprchovou zástěnou a prostorem pro pračku, samostatným WC s umývátkem a komory. K bytu dále náleží balkon přístupný z ob. pokoje a ložnice a sklepní kóje nacházející se v přízemí domu. Dále k bytu jako příslušenství náleží kryté parkovací stání umístěné v přízemí budovy. Bytová jednotka je vybavena novou kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a nábytkem na míru v jednotlivých místnostech bytu, který je také součástí prodeje – viz fotografie bytu v inzerátu. V denních místnostech a v předsíni jsou laminátové plovoucí podlahy, v koupelně, na WC a v komoře je dlažba. Byt nebyl používán, takže jeho veškeré vybavení a jeho stav jsou jako nové. Dále je k dispozici ve společném užívání s dalšími byty v bytovém domě upravený vnitroblok se zelení, s posezením a chodníčky. V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost.

Parametry

Cena
9.25 mil. Kč (117089 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2018
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
abj-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 148 m školka 284 m lékař 88 m pošta 563 m restaurace 149 m škola 204 m obchod 367 m vlak 716 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.30 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.51 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 444 Kč/m² → 7.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Tylova)
Nádraží
701 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno