prodej chaty/chalupy 52 m² s pozemkem 806 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 52 m², pozemek 806 m² Bezinková, Brno - Útěchov Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej zděné chaty v Brně v městské části Útěchov na ulici Bezinková. Jedná se o přízemní, zděnou chatu s obytným podkrovím, která je po úpravách k rekreaci ihned k užívání. V 1.NP (přízemí) se nachází vstupní předsíň, kuchyň, prostorná denní obytná místnost a posledně se zde nachází WC. Ve 2.NP se nachází prostorná podkrovní místnost pro odpočinek a spaní. Chata se nachází v lokalitě, kde jsou postaveny zděné celoročně obyvatelné rekreační objekty s číslem evidenčním. Příjezd k nemovitosti je po asfaltové a po zpevněné městské komunikaci. IS-elektřina je připojena do chaty (230/400V), pro zdroj vody je zde nově vybudovaný vrt vlastní studny s pitnou vodou. WC je zde svedeno do jímky. Vytápění je v chatě řešeno kamny na tuhá paliva. Po stavebních úpravách lze v chatu přebudovat k celoročnímu bydlení. Chata se nachází v bezprostředním sousedství lesa, kde je ideální místo pro relaxaci i odpočinek. ZP 24 m², UP chaty cca 52 m², zahrada 782 m², CP 806 m². Je zde velice dobrá dostupnost MHD do centra města Brna, autobusová zastávka se nachází ve velmi blízkém okolí chaty. Městská část Brno-Útěchov je lukrativní a velmi vyhledávanou lokalitou jak pro bydlení, tak pro rekreaci. Dostupnost do centra města Brna zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 10 min. 

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (84183 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 806 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALPROGRES BRNO

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 805 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 782 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 24 m 2 Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-390

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	4.38 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	4.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.38 mil. Kč

84 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.41 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 637 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 806 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 387 m (Útěchov)
Nádraží: 1637 m (Adamov zastávka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.65 mil. → 4.38 mil.
24.08.2026	přidáno