prodej domu 42 m² s pozemkem 220 m²
Voděrady · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, okr. Blansko, + zahrada + 2500m² orná půda Nabízíme prodej rodinného domu v malebné obci Voděrady čp. 32, okres Blansko. Za domem dvorek o výměře 60 m², a dále přes cestu oplocený pozemek k zahradničení o výměře 111 m². Součástí prodeje je dále orná půda o velikosti 2500 m² (1343/14 Sebranice u Boskovic). Dům je v původním stavu, ze sítí zavedena elektřina, vodovod a plyn (topení vafky), kanalizace. V domě je vstupní chodba, obývací pokoj, kuchyň, prosklená veranda, splachovací wc, sprchový kout, podkroví v původním stavu, sklep, a na zahradě zahradní domek na nářadí. Nové plastové okno. Parkování před domem. Ve spojení s dotací Oprav dům po babičce (kdy Vám dají až 1.5 mio na rekonstrukci (včetně sbourání a výstavby úplně nového domu)), se jedná o velice zajímavou nabídku k dosažení vlastního bydlení. V tuto chvíli je dům pronajat a může se tak jednat i o zajímavou investiční nemovitost. Ve Voděradech najdete mj. fotbalové hřiště, tenisový kurt, několik spolků, bohatý kulturní život (např. plesy, stavění májek, hasiči pořádají každoročně slavnosti, apod. ). V obci dále škola do 5-té třídy. Pošta 5km ve Skalici. Za obcí nádherné okolí pro pěší turistiku, lesy v blízké vzdálenosti, v okolí zámky Kunštát, Lysice, Boskovice, aj. Moravský kras 25 km, Macocha, Nedvědice, hrad Perštejn, atd. Dojezdová vzdálenost do Brna cca 30 km. Hypotéku na koupi vyřídíme, případnou dotaci na rekonstukci rádi zprostředkujeme, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (47619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 160 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-736
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.07 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 125 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Voděrady, náměstí)
- Nádraží
- 3375 m (Svitávka)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |