prodej domu 270 m² s pozemkem 1 042 m²
Žeravice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Domy Rodinný, 270 m², ul. Žeravice, Žeravice V klidné obci Žeravice u Kyjova nabízíme k prodeji rodinný dům, který zaujme nejen svou velikostí a dispozicí, ale především variabilitou využití a atmosférou skutečného domova. Jedná se o nemovitost, která dává prostor představám – ať už hledáte místo pro rodinu, více generací pod jednou střechou, nebo dům s investičním potenciálem. Dům je rozdělen do tří samostatných bytových jednotek, díky čemuž nabízí naprostou flexibilitu využití. V přízemí se nachází dvě bytové jednotky o dispozici 2+1, které poskytují dostatek prostoru a soukromí. V patře je pak nově vybudovaný byt 3+kk, který působí moderně, vzdušně a je připraven stát se plnohodnotným rodinným bydlením. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí, přičemž většina zásadních prací je již hotová. K dokončení zbývá pouze minimum úprav, které si nový majitel může přizpůsobit podle vlastního vkusu a potřeb – a dát tak domu osobní rukopis. Velkou předností domu je udržovaná zahrada, která nabízí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, rodinná setkání i každodenní relax. K domu dále náleží prostorná garáž až pro tři auta, praktická dílna a také sklep ideální pro skladování ovoce a zeleniny. Základní informace: užitná plocha domu: 270 m² plocha pozemku: 1042 m² počet bytových jednotek: 3 Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dalšího využití, ať už formou pronájmu, podnikání z domova nebo vícegeneračního soužití. Spojuje v sobě praktičnost, prostor a potenciál, který se jen tak nevidí. Projděte si nemovitost pomocí 3D scanu. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám dům představím osobně a ukážu vám, co všechno může nabídnout.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 1042 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovision reality
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 195 m 2
Číslo zakázky: IDNES-879p2rmhye
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
31 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.82 mil. Kč
5.95 mil. – 10.35 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.93 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 686 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 142 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5521 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 238 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |