Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 77 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+1 v Plzni – 77 m², osobní vlastnictví, bez provize Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 o užitné ploše 77 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu v atraktivní a klidné lokalitě města Plzně. Díky velkorysé dispozici nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Byt je v dobrém stavu a zároveň poskytuje novému majiteli možnost upravit si interiér přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Byt je v osobním vlastnictví a prodává jej přímo majitel. Neplatíte tedy žádnou provizi realitní kanceláři. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mi napsat nebo zavolat. Rád vám poskytnu další informace a byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (67532 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 252 m školka 187 m lékař 186 m pošta 406 m restaurace 10 m škola 343 m obchod 216 m vlak 853 m

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.31 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 967 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Palackého náměstí)
Nádraží
840 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno