prodej domu 310 m² s pozemkem 2 880 m²
Drnovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Drnovice V obci Drnovice u Lysic, pouhých 35 minut od Brna, nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům 6+kk s užitnou plochou 310 m² na pozemcích o celkové výměře 2 880 m². Součástí prodeje je také samostatný stavební pozemek o velikosti 918 m², jehož hodnota činí přibližně 3 000 000 Kč (odpovídá běžným cenám stavebních pozemků v dané obci), což představuje zajímavou investiční příležitost. K nemovitosti byl zpracován znalecký posudek, který stanovuje její hodnotu na 21 000 000 Kč. Posudek zohledňuje rodinný dům i veškeré pozemky včetně samostatného stavebního pozemku a může sloužit jako podklad pro financování prostřednictvím hypotečního úvěru. Prostorný obývací pokoj je propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na zahradu. Součástí prvního podlaží je technická místnost, šatna a pokoj pro hosty. V obou podlažích se nachází koupelna. Podlahové vytápění je řešeno plynovým kotlem. Bojler zajišťuje ohřev vody. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Zahrada poskytuje soukromí a dostatek prostoru. Pozemek navazuje na otevřenou krajinu, bydlení tak nabízí ideální spojení komfortu a blízkosti přírody. Na zahradě se nachází bazén se slanou vodou a vířivka. Součástí je také krytá terasa. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku i v garáži. Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, pošta, obchod, přímé autobusové spojení). Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (54839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2880 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Denisa Šmerdová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 2880 m 2
Datum nastěhování: 01.04.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2615 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 265 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-1003202622
Odhad reálné ceny
9.03 mil. Kč
rozpětí 7.56 mil. – 10.51 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 88 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.11 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 212 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 14.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1980 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Drnovice, horní zastávka)
- Nádraží
- 5796 m (Skalice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |