Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 47 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt se nachází ve 3. NP a momentálně prochází částečnou rekonstrukcí (výměna střešního okna, zařizovací předměty v koupelně). Celková podlahová plocha je 47,38 m2 z toho 16,33 m2 plochy tvoří zvýšené patro v podkroví se střešním oknem. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s troubou a dvou plotýnkovým elektrickým vařičem a digestoří. Koupelna je s vanou vč. WC. Topení je elektrickými přímotopy a ohřev TUV je bojlerem. Elektřinu přepisuje nájemce na sebe. Ze služeb se platí vodné, stočné a elektřina společných prostor cca 600,- Kč/osoba.

Parametry

Cena
8 500 Kč /měsíc (181 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 21 m školka 169 m lékař 20 m pošta 733 m restaurace 100 m škola 285 m obchod 874 m vlak 1543 m

Odhad reálné ceny

11 166 Kč
rozpětí 8 862 – 13 143 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 496 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 980 · váha 56 %
Model z dat 9 842 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 16 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 11 980 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 842 Kč (rozpětí 8 347 Kč – 11 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (U Cukrovaru)
Nádraží
1545 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno