prodej vily 150 m² s pozemkem 1 537 m²
Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila s prostornou zahradou Rozdojovice Nabízíme Vám prodej samostatně stojícího zděného rodinného domu o dispozici 5+1, který se nachází v klidné okrajové části obce Rozdrojovice, v blízkosti Brněnské přehrady a přibližně 10 km severozápadně od centra Brna. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova. Nyní je dům celý v pronájmu. Dům byl kolaudován v roce 1980 a stojí na mimořádně prostorném, mírně svažitém pozemku o celkové výměře 1 537 m². Zastavěná plocha domu činí 196 m². Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, částečné podsklepení, vestavěnou garáž a terasy v obou podlažích. V prvním podzemním podlaží se nachází chodba a sklep. Přízemí domu tvoří zádveří, chodba, pokoj, koupelna s WC, prádelna, dílna a garáž. V obytném patře je situován prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, samostatná kuchyně, ložnice, dva další pokoje, koupelna a samostatné WC. Dům je převážně v původním technickém stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Jeho velkorysé prostorové uspořádání umožňuje vytvořit komfortní rodinné bydlení, případně jej přizpůsobit vícegeneračnímu využití. V patře již byla osazena plastová okna s izolačními dvojskly a před garáží a vstupem do domu byla instalována elektricky ovládaná vjezdová brána. Vytápění a ohřev TUV zajišťuje plynový kotel, v místnostech jsou radiátory. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do jímky. Výjimečnou předností nemovitosti je rozsáhlý pozemek, který poskytuje nadstandardní soukromí a dostatek prostoru pro rozlehlou zahradu, bazén, venkovní posezení, sportovní či relaxační zázemí. Díky své poloze a výměře jde o nabídku, která se v Rozdrojovicích objevuje jen zřídka. Do budoucna se nabízí také možnost dalšího stavebního využití či případného rozdělení pozemku. V obci se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, restaurace a další základní občanská vybavenost. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje dopravu do Brna-Bystrce a Kuřimi, přičemž autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů od domu.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (199333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1537 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Celková plocha: 1537 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 196 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2026012
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
rozpětí 7.78 mil. – 14.05 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 203 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
17.48 mil. · váha 13 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 510 Kč/m² → 17.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 10.84 mil. Kč – 20.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 637 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 203% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Rozdrojovice, Na Březině)
- Nádraží
- 4878 m (Česká)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |