prodej domu 35 m² s pozemkem 202 m²
Bořetice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům Bořetice Nabízíme k prodeji zděný, řadový, přízemní dům s vjezdem v obci Bořetice č.p. 114, situovaný v jedné z nejvyhledávanějších vinařských oblastí jižní Moravy. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což však otevírá ideální příležitost vytvořit si bydlení či rekreační objekt přesně podle vlastních představ – v lokalitě, kde podobných příležitostí rychle ubývá. Dům má tradiční dispoziční řešení: vstupní chodbu vedoucí na dvůr se vstupy do dvou místností. Přední místnost sloužila jako kuchyně s kamny na tuhá paliva (orientována do ulice), zadní místnost orientovaná do dvora byla využívána jako ložnice (aktuálně sklad). Na obytnou část navazuje malá veranda se vstupem na uzavřený dvůr. Součástí nemovitosti je průjezd s dřevěnými vraty, který umožňuje pohodlný vjezd na dvůr. Na dvoře se nachází zděná hospodářská stavba a vinný sklípek s předsíňkou – ideální základ pro milovníky vína nebo budoucí stylové posezení. Za domem je menší zahrádka se třemi vzrostlými ovocnými stromy (2× meruňka, 1× třešeň), která nabízí příjemný soukromý prostor. Pro lepší představu o dispozičním řešení doporučujeme shlédnout 3D virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům pohodlně z domova. Technické informace: - dům je v horším technickém stavu - určeno ke kompletní rekonstrukci / demolici - okna původní dřevěná (kastlová) - elektřina v původním stavu (hliník) - střecha sedlová, pálená taška - kanalizace připravena před domem - napojen na elektřinu, plyn není zaveden Lokalita: Obec Bořetice je součástí vyhlášené vinařské oblasti Velkopavlovicka, známé nejen vínem, ale i turistikou, cyklostezkami a klidnou atmosférou. Ideální místo jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici. Pokud řešíte financování nemovitosti, rádi Vám v této věci můžeme doporučit našeho finančního specialistu, který s Vámi projde Vaše možnosti a vybere pro Vás tu nejlepší možnost financování Vašeho nového bydlení.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (45714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 202 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026013
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -15.8 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
45 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.22 mil. Kč
998 058 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 830 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.71 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Bořetice, železniční stanice)
- Nádraží
- 231 m (Bořetice)
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |