prodej chaty/chalupy 46 m² s pozemkem 684 m²
Babice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata v Babicích nad Svitavou Nabízíme Vám k prodeji velice udržovanou rekreační chatu v krásném a klidném prostředí obce Babice nad Svitavou. Nemovitost se nachází v příjemné lokalitě u lesa, kde si můžete užívat soukromí, zeleň i opravdový odpočinek mimo ruch města. Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 684 m² a samotná zastavěná plocha chaty je 46 m². Pozemek je svažitý a upravený do teras, což dodává zahradě osobitý charakter a vytváří příjemné místo pro relaxaci i trávení volného času venku. Stavba má kamenný základ, na kterém je postavena dřevěná chata se sedlovou střechou. Dispozice chaty zahrnuje kuchyňku s kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem a samostatné WC. Praktickou výhodou je také částečné podsklepení. Nemovitost působí velmi příjemným dojmem. O komfort se starají elektrické přímotopy, ohřev teplé vody zajišťuje elektrokotel a útulnou atmosféru doplňuje krb v ložnici. Na podlahách najdete kombinaci plovoucích podlah a dlažby, okna jsou dřevěná. Před chatou se ve svahu nachází terasa s posezením a venkovním krbem, která přímo vybízí k letnímu odpočinku, posezení s rodinou nebo klidným večerům v zeleni. Velkou předností je také pěkně udržovaná zahrada, která dotváří celkovou atmosféru tohoto místa. Chata je napojena na elektřinu, obecní vodovod a odpad je řešen septikem. Babice nad Svitavou patří mezi oblíbené lokality pro rekreaci díky krásné okolní přírodě, lesům a dobré dostupnosti z Brna. Tato nabídka osloví každého, kdo hledá příjemné místo k odpočinku, zahradničení i trávení volného času v přírodě.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (70652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 684 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Gregor s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 684 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 638 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 46 m 2
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-202607
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 924 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Babice nad Svitavou, dolní zastávka)
- Nádraží
- 1060 m (Babice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |