Nemovitosti

prodej domu 269 m² s pozemkem 776 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby 6kk ZP-269m², CP-776m² k okamžitému nastěhování - Rosice Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej krásné moderní novostavby z roku 2023. RD o velikosti 6kk, ZP-269m² a CP- 776m² s bazénem a vlastními parkovacími místy. Celkový koncept domu je založený v moderním stylu, který klade důraz na maximální využití nemovitosti s minimálními provozními náklady, ale i komplexním důrazem na detail a praktické dispoziční využití. Dům je kompletně vybavený chytrou domácností. Díky tomu je možné mít nemovitost pod kontrolou i na dálku. O vytápění, chlazení a ohřev vody se stará moderní tepelné čerpadlo. RD spadá do energ. třídy B. Tento RD je částečně vybavený (vestavěné skříně, kuchyňská linka se spotřebiči a atd.. ), nachystaný k okamžitému nastěhování. Jsou zde velmi malé náklady na provoz domu. Uvedená cena je za kompletně dokončený dům včetně terénních úprav. RD je situován v klidné a moderní čtvrti. Rosice jsou obec s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dostupností do Brna. K zajištění financování koupě tohoto domu jsme připraveni rychle a výhodně prodat nebo vykoupit vaši stávající nemovitost, zajistit výhodné financování. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
17.36 mil. Kč (64554 Kč/m²)
Užitná plocha
269 m²
Pozemek
776 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 83 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00976

Odhad reálné ceny

12.60 mil. Kč
rozpětí 11.30 mil. – 16.17 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 14.79 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.92 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 13.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 977 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.26 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.06 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.36 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
848 m (Rosice, Husova)
Nádraží
725 m (Rosice u Brna)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno